Nếu công việc kinh doanh của bạn thành công và hợp đồng thuê hiện tại của bạn sắp hết hạn, bạn có thể cân nhắc mua không gian thương mại hoặc không gian công nghiệp hơn là tiếp tục cho thuê mặt bằng cho doanh nghiệp nhỏ của mình. Cả việc cho thuê kinh doanh và mua mặt bằng thương mại đều có những thăng trầm. Xem xét kỹ lưỡng cả hai sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt nhất cho doanh nghiệp của mình.
Table of Contents
Vị trí, Vị trí, Vị trí
Khi nghĩ đến việc mua tòa nhà của riêng bạn để làm nơi kinh doanh, hãy nhớ rằng vị trí cũng quan trọng khi mua không gian thương mại cũng như khi cho thuê. Nếu cơ sở khách hàng của bạn chủ yếu ở một phần cụ thể của thị trấn, bạn có thể sẽ cần tiếp tục hoạt động gần vị trí hiện tại của mình. Một vị trí khác có thể không thu hút khách hàng của bạn. Và nếu thị trường chật hẹp, có thể khó tìm được mặt bằng để mua hàng trong cùng một khu vực.
Ưu điểm của việc mua bất động sản kinh doanh
- Chi phí tài chính thấp: Với lãi suất hiện tại ở mức tương đối thấp, bạn có thể tận dụng lãi suất thế chấp thấp để sở hữu mặt bằng của riêng mình, từ đó xây dựng vốn chủ sở hữu chứ không phải trả tiền cho chủ nhà.
- Chi phí cố định: Sở hữu cơ sở kinh doanh của bạn có nghĩa là bạn biết chi phí tương lai của mình sẽ như thế nào — tỷ lệ thế chấp đã giảm trong nhiều thập kỷ và không biến động như chi phí thuê nhà đôi khi vẫn làm. Bằng cách sở hữu tài sản, một phần chính của cấu phần bất động sản trong tổng chi phí kinh doanh của bạn được cố định trong thời gian thế chấp. Mặt khác, chi phí thuê bị ảnh hưởng bởi việc cải thiện tòa nhà, thay đổi giá trị bất động sản, nhu cầu và các yếu tố khác. Khi cho thuê một doanh nghiệp, không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ liên tục có thể gia hạn hợp đồng thuê của mình theo các điều khoản tương tự.
- Sự ổn định: Nếu doanh nghiệp của bạn sử dụng thiết bị, máy móc hoặc đồ đạc chuyên dụng, khó di chuyển hoặc tốn kém, hoặc nếu doanh nghiệp yêu cầu cải tạo rộng rãi, thì quyền sở hữu mặt bằng có thể được ưu tiên hơn. Mặt khác, nếu chủ nhà không gia hạn hợp đồng thuê nhà của bạn khi hết hạn, bạn có thể phải đối mặt với các khoản chi phí lớn, đặc biệt nếu hợp đồng thuê quy định rằng bạn phải trả lại mặt bằng về tình trạng ban đầu khi bạn rời đi.
- Đánh giá tiềm năng về giá trị: Nếu bạn đủ may mắn để mua một tòa nhà trong khu vực sắp tới hoặc đang ở cuối chu kỳ bất động sản, tài sản đó có thể tăng giá trị rất nhiều trong tương lai.
- Tài sản thế chấp: Các cơ sở thuộc sở hữu của doanh nghiệp là một tài sản có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp để vay nợ hoặc tài trợ vốn cổ phần.
- Tự do khỏi địa chủ: Không phải tất cả các địa chủ đều được tạo ra như nhau, và một số địa chủ có xu hướng cắt giảm chi phí bằng cách bỏ qua việc bảo trì, an ninh và cải thiện vốn.
- Cho thuê lại để có thêm doanh thu: Nếu bạn mua một bất động sản kinh doanh và có thêm không gian trong khuôn viên, bạn có thể mang lại doanh thu bổ sung bằng cách cho thuê lại. Điều này có thể sinh lợi, với điều kiện nhu cầu về không gian ổn định tại địa điểm của bạn và nguồn cung cấp khách thuê chất lượng tốt. Tuy nhiên, như bất kỳ ai đã từng là chủ nhà đều có thể cho bạn biết, việc đối phó với người thuê nhà có thể rất khó chịu và tốn thời gian, và điều này có xu hướng trở thành vấn đề nhiều hơn trong nền kinh tế đang chậm lại.
Nhược điểm của việc Mua Tài sản Kinh doanh
- Giá trị tài sản có thể giảm: Nếu sau nhiều năm ở một địa điểm cụ thể, bạn cần phải di chuyển, việc sở hữu không gian thương mại của riêng bạn có thể là một hạn chế lớn. Điều kiện kinh doanh kém đi, thay đổi trong khu vực lân cận hoặc tăng thuế địa phương có thể làm giảm giá trị và làm cho việc bán tài sản kinh doanh của bạn trở nên khó khăn.
- Thu hồi vốn: Nếu doanh nghiệp của bạn đang trong giai đoạn khởi động hoặc tăng trưởng, bạn có thể thích đầu tư vốn vào doanh nghiệp hơn là mua không gian thương mại.
- Lãi suất dao động: Lãi suất thấp có nghĩa là cuối cùng sẽ có khả năng tăng, đây có thể là một vấn đề nếu bạn có một khoản thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh.
- Tiết kiệm chi phí có thể không đáng kể: Khi cho thuê một cơ sở kinh doanh, các chi phí về thuế tài sản, bảo trì và sửa chữa, an ninh, bãi đậu xe, bảo hiểm, v.v. hầu hết được bao gồm trong hợp đồng thuê. Nếu bạn mua một bất động sản, những chi phí này sẽ trở thành trách nhiệm của bạn. Bất kỳ quyết định mua hoặc thuê nào cũng nên bao gồm sự so sánh song song giữa chi phí thuê và sở hữu. Nếu bạn có ý định mua, bạn nên có ngân sách bảo trì hàng năm bao gồm tiền dành cho việc sửa chữa lớn như thay thế mái nhà, tân trang lại vỏ tòa nhà, v.v. Việc gia hạn hợp đồng thuê hiện tại có thể thực sự có lợi cho bạn trong thời gian nhu cầu chậm tỷ lệ lấp đầy thấp. Trong một môi trường như vậy — nếu bạn có mối quan hệ tốt với chủ nhà — bạn có thể thương lượng các điều khoản thuê tốt hơn như giá thuê thấp hơn, thời gian thuê dài hơn hoặc những cải tiến đối với cơ sở.
- Bạn có thực sự muốn trở thành một chủ sở hữu và chủ nhà? Kế toán của bạn có thể phân tích ngân sách hoạt động của bạn, điều tra các vấn đề về thuế và tư vấn về những ưu và nhược điểm của việc mua so với thuê từ góc độ tài chính, nhưng bạn cũng nên cân nhắc xem sẽ mất thêm bao nhiêu thời gian khi là chủ sở hữu và chủ nhà. . Đối phó với các vấn đề bảo trì và người thuê (nếu cho thuê lại) có thể tiêu tốn rất nhiều thời gian mà có thể tốt hơn bạn nên dành để tập trung vào các hoạt động kinh doanh của mình.
- Doanh nghiệp của bạn đang phát triển hay đang giảm sút? Sở hữu bất động sản kinh doanh có thể là một vấn đề nếu doanh nghiệp của bạn đang trong giai đoạn tăng trưởng (hoặc suy giảm), trong đó bạn có thể cần phải bán cơ sở hiện có để có thêm không gian hoặc giảm yêu cầu về không gian của mình. Việc thương lượng lại hợp đồng thuê cho doanh nghiệp của bạn sẽ ít khó khăn hơn nhiều.
Bạn Đã Coi Là Một Doanh Nghiệp Tại Nhà Chưa?
Có một tùy chọn khác để xem xét khi bạn đang xem xét không gian tiếp theo cho các hoạt động của mình. Nếu công việc kinh doanh của bạn phù hợp, sẽ có rất nhiều lợi thế để điều hành một cơ sở kinh doanh tại nhà. Ngoài việc không phải đi làm hoặc lo lắng về việc cho thuê so với mua mặt bằng bên ngoài, chủ sở hữu doanh nghiệp gia đình thường có sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống tốt hơn và các chi phí liên quan đến phần nhà được sử dụng để kinh doanh có thể được khấu trừ thuế.
Tham khảo ý kiến của các chuyên gia
Trong bất kỳ quyết định mua không gian thương mại nào, hãy đảm bảo rằng bạn có những người phù hợp tham gia vào mọi giai đoạn của quyết định. Điêu nay bao gôm:
- Một môi giới bất động sản có kinh nghiệm với chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản thương mại
- Một luật sư chuyên vận chuyển tài sản thương mại
- Một cố vấn thế chấp
- Kế toán của bạn
Một quyết định quan trọng như thế này là quá quan trọng để bạn phải tự mình đưa ra. Hãy chắc chắn rằng bạn đã cân nhắc mọi vấn đề chuyên nghiệp với các chuyên gia trước khi tiếp tục.
